Ripartizione spese ascensore, pagano anche i proprietari ai piani terra

Nei mio condominio vi sono due ascensori installati fin dalla costruzione. Essi non servono il piano rialzato e il seminterrato. Dovendosi procedere a costosi lavori per la sicurezza degli impianti (o, in alternativa, alla completa loro sostituzione) tali spese straordinarie vanno ripartite tra tutti i partecipanti al condominio (compresi quelli che non si servono degli ascensori)? Faccio presente che i vani ascensore (e, quindi, anche gli impianti, presumo.) sono di proprietà comune a tutte le porzioni materiali costituenti il fabbricato. Franco Malvasi

Se non risulta il contrario dai titoli di acquisto delle singole proprietà individuali, l'ascensore deve considerarsi di proprietà comune anche dei condomini proprietari di negozi siti al piano terreno, poiché occorre fare riferimento non all'utilizzo in concreto, ma alla potenzialità del medesimo (Corte d'appello, Bologna, 19 aprile 1989). Posto ciò, le spese straordinarie vanno ripartite anche tra i proprietari dei piani rialzati e dei seminterrati ex articolo 1124 del codice civile (metà in ragione del valore dei singoli piani, metà in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo).