Fortunatamente quest'anno restano validi i criteri fissati dal legislatore con la legge di bilancio 2016 (legge 208/2015) che ha semplificato di molto le regole sulla tassazione degli immobili prevedendo l'esenzione TASI per la prima casa, cui già dal 2014 non veniva applicata l'IMU. Tale è considerata l’unità immobiliare nella quale il contribuente e i suoi familiari risiedono anagraficamente e dimorano abitualmente. Condividono l’esenzione le pertinenze, che sono ammesse nel limite massimo di tre unità immobiliari, purchè ciascuna appartenente ad una diversa categoria catastale, tra C2, C6 e C7. Restano assoggettate a TASI (che si aggiunge all’IMU) le unità immobiliari destinate ad abitazione principale dal possessore e dall’utilizzatore e dal suo nucleo familiare classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, ossia gli immobili di lusso, le ville ed i castelli.
Grazie all'assimilazione ex lege all'abitazione principale godono dell'esenzione da entrambi i tributi inoltre: 1) l'unità immobiliare (una sola) posseduta dai cittadini italiani non residenti nel territorio dello Stato e iscritti all'Anagrafe degli italiani residenti all'estero (AIRE), già pensionati nei rispettivi Paesi di residenza, a titolo di proprietà o di usufrutto in Italia, a condizione che non risulti locata o data in comodato d'uso; 2) gli immobili dei soci di cooperative; 3) gli alloggi sociali; 4) la casa coniugale assegnata al coniuge, a seguito di provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio, 5) gli immobili del personale di Forze armate, Forze di polizia, Vigili del fuoco e carriera prefettizia.
Oltre a queste assimilazioni, che valgono ex lege, altre possono essere deliberate dai comuni come, ad esempio, quella per l’immobile di anziani o disabili residenti in istituti di ricovero o sanitari. In tal caso il contribuente dovrà prendere visione del regolamento comunale per vedere se l'immobile è stato assimilato ad abitazione principale con possibilità, pertanto, di godere dell'esenzione. In ogni caso non opera più l'assimilazione a prima casa dell'immobile dato in comodato ai figli. L'abitazione concessa in comodato è dunque soggetta all'aliquota ordinaria vigente nel Comune per gli immobili diversi dall'abitazione principale. L'unico sconto che potrà applicarsi al comodante, ove siano rispettate le condizioni previste dalla legge di bilancio per il 2015 (si veda qui), è la riduzione della base imponibile del 50% per entrambe le imposte (IMU e TASI) fermo restando che il comodatario non pagherà nulla avendo adibito ad abitazione principale l'immobile oggetto del comodato.
Più in generale per quanto riguarda gli immobili concessi in locazione o in comodato per oltre 6 mesi nell’anno, l’occupante (inquilino o comodatario) deve versare al Comune parte della tassa, tra il 10% e il 30% dell’ammontare dovuto, in base alla delibera del Comune. La parte residua (tra il 70% e il 90%) è pagata dal proprietario. L’occupante non deve versare la quota di Tasi se l’immobile è la sua abitazione principale, ossia quella dove ha la residenza anagrafica e la dimora abituale. Il proprietario versa comunque solo la propria quota di Tasi (tra il 70 ed il 90% in base alla delibera del Comune).
